5 cosas que debes saber si tu arrendatario no paga la renta a tiempo 

Desde el 01 de agosto de 2025, los propietarios tienen una nueva herramienta legal para proteger sus derechos cuando el arrendatario no cumple con el pago del arriendo. Aquí te explicamos cinco claves que debes conocer si arriendas un inmueble en Chile o estás considerando hacerlo. 

El impago se considera un incumplimiento grave 

A partir de la fecha mencionada, no pagar el arriendo dentro del plazo acordado —por ejemplo, dentro de los primeros cinco días del mes— se considera un incumplimiento grave del contrato. Esto aplica aunque el retraso sea de pocos días y aunque el arrendatario tenga la intención de pagar luego. El propietario puede usar este incumplimiento como fundamento para pedir judicialmente la extinción del contrato. 

El contrato debe especificar el plazo y forma de pago 

Para ejercer este derecho, es fundamental que el contrato de arriendo esté bien redactado. Debe indicar claramente el plazo de pago, el monto de la renta, la cuenta donde se deposita y cualquier otra condición acordada. Si el contrato es ambiguo o no contempla estos aspectos, será más difícil justificar una acción legal ante los tribunales. 

El propietario no necesita esperar varios meses de deuda 

Contrario a lo que muchos piensan, no es necesario que el arrendatario acumule meses de deuda para iniciar una acción legal. Basta con un solo mes impago, o incluso un retraso fuera del plazo pactado, para que el propietario solicite la terminación del contrato. Esta interpretación busca fortalecer la seguridad jurídica en las relaciones arrendaticias y prevenir abusos o morosidades prolongadas. 

El procedimiento judicial es más expedito si se actúa a tiempo 

Si el arrendador reacciona con rapidez, el proceso judicial de desahucio o de término de contrato puede resolverse de forma más ágil. En muchos casos se admite la prueba documental (el contrato y los comprobantes de no pago) como base suficiente para avanzar en la causa. Por eso es importante asesorarse y actuar desde el primer incumplimiento. 

El inquilino también tiene derechos que deben respetarse 

Aunque esta nueva interpretación favorece al propietario, el arrendatario no queda indefenso. Si existe una causa justificada para el retraso, como desempleo repentino o una situación de salud grave, es posible que los tribunales consideren estas circunstancias para evitar una resolución inmediata del contrato. Además, si el arrendador no ha cumplido con sus obligaciones (como reparaciones urgentes o entrega de boletas), eso también puede influir en la evaluación del caso. 

En C&L Abogados podemos ayudarte a redactar un contrato sólido, realizar requerimientos formales de pago o representarte en juicio en caso de incumplimiento. Ya sea que seas propietario o arrendatario, asesorarte a tiempo es clave para proteger tus derechos y evitar conflictos innecesarios. 

¿Tienes dudas sobre tu contrato de arriendo o un caso de no pago? Escríbenos y conversemos tu caso