5 cosas que debes saber sobre el saneamiento de la pequeña propiedad raíz en Chile 

En Chile, muchas familias viven en inmuebles que no cuentan con un título de dominio inscrito a su nombre. Esto ocurre con frecuencia en terrenos heredados, traspasados verbalmente o adquiridos informalmente, lo que genera inseguridad jurídica y limita el acceso a subsidios, créditos hipotecarios y herencias. Para resolver esta situación, existe el procedimiento de saneamiento de la pequeña propiedad raíz, regulado principalmente por la Ley N.º 16.741 y disposiciones complementarias del Código Civil y la Ley N.º 19.253. 

1. Qué es el saneamiento de la pequeña propiedad raíz 

El saneamiento es un procedimiento judicial especial mediante el cual una persona que posee materialmente un inmueble, pero que no cuenta con un título inscrito, puede obtener el reconocimiento de su dominio. Una vez acreditados los requisitos, el juez dicta sentencia ordenando la inscripción del inmueble en el Conservador de Bienes Raíces, otorgando certeza jurídica al solicitante. 

2. Qué se entiende por pequeña propiedad raíz según la ley 

La Ley N.º 16.741 establece que se considera pequeña propiedad raíz a aquellos inmuebles cuyo avalúo fiscal no supera el límite fijado por el Servicio de Impuestos Internos. Dicho límite se actualiza periódicamente y busca que este beneficio se aplique principalmente a viviendas y terrenos de bajo avalúo, que pertenecen a familias de ingresos medios y bajos. Antes de iniciar el proceso, es fundamental revisar el avalúo fiscal vigente del inmueble en la página del SII. 

3. Qué requisitos deben cumplirse 

El solicitante debe demostrar posesión material, pacífica, continua e ininterrumpida del inmueble por al menos cinco años, conforme a lo dispuesto en los artículos 2492 y siguientes del Código Civil. Además, no debe existir litigio pendiente sobre la propiedad del bien. La solicitud debe presentarse ante el juez de letras competente, adjuntando antecedentes que acrediten la posesión, como certificados de avalúo fiscal, declaraciones de testigos, planos y comprobantes de uso. La ley también exige que se publique un extracto de la solicitud para permitir que terceros puedan oponerse si corresponde. 

4. Por qué es importante regularizar la propiedad 

El saneamiento permite acceder a un título de dominio inscrito, lo que entrega plena seguridad jurídica. Con ello, el propietario puede solicitar subsidios habitacionales otorgados por el MINVU, acceder a créditos hipotecarios, transmitir el inmueble por herencia y disponer de él mediante venta, arriendo o donación. Además, contar con el título inscrito otorga una mayor protección frente a conflictos judiciales relacionados con la propiedad. 

5. La importancia de la asesoría legal 

Aunque el procedimiento está pensado para ser ágil, la asesoría de un abogado es clave para asegurar su éxito. Un profesional puede determinar si el inmueble cumple con los requisitos de pequeña propiedad raíz, reunir y ordenar la documentación necesaria, presentar la solicitud correctamente y representar al solicitante en caso de oposición de terceros. En C&L Abogados acompañamos a nuestros clientes en cada etapa, asegurando que el proceso de saneamiento culmine con la inscripción efectiva de la propiedad. 

Conclusión 

El saneamiento de la pequeña propiedad raíz es una herramienta legal que brinda certeza jurídica, protege el patrimonio familiar y abre la puerta a importantes beneficios. Regularizar la propiedad no solo significa cumplir con la normativa, sino también asegurar el futuro de quienes habitan el inmueble. En C&L Abogados contamos con la experiencia para guiarle en este proceso y garantizar que su propiedad quede debidamente protegida. 

Entendemos la importancia de dar seguridad jurídica a su patrimonio familiar. Si usted posee un inmueble sin título inscrito, nuestro equipo puede asesorarle en cada etapa del proceso de saneamiento de la pequeña propiedad raíz, entregándole un servicio cercano, ágil y confiable. Contáctanos y comienza a regularizar su propiedad con el respaldo de un equipo especializado.