5 cosas que debes saber sobre el subsidio habitacional y la compra de vivienda antes de la escritura 

El subsidio habitacional es un apoyo estatal fundamental para que las familias chilenas puedan acceder a su primera vivienda. Su otorgamiento está regulado por normas específicas y requiere cumplir ciertos requisitos y etapas. Una reciente noticia publicada por Diario Constitucional destacó un punto clave: comprar una vivienda antes de firmar la escritura puede suspender el derecho al subsidio. 

1. La compra de vivienda antes de la escritura puede suspender el subsidio 

Según la noticia, cuando un beneficiario adquiere una vivienda antes de la escritura de compraventa, se puede suspender su derecho al subsidio habitacional. Esto ocurre en el período que transcurre entre la postulación al beneficio y la firma de la escritura definitiva. La medida busca asegurar que el subsidio llegue a quienes realmente cumplen con las condiciones y aún no han adquirido la propiedad. 

2. El marco legal que regula el subsidio habitacional 

El Decreto Supremo N.º 8 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) regula el Sistema de Subsidio Habitacional. Este decreto y las guías oficiales del MINVU indican que la vivienda debe cumplir con los requisitos de valor, estado y formalidades legales. También establecen que el beneficiario debe cumplir con el ahorro mínimo y la postulación oficial, y que la firma de escritura e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces son etapas obligatorias para que el subsidio se haga efectivo. El incumplimiento de estas condiciones puede impedir que el subsidio se cobre correctamente. 

3. Diferencia entre promesa de compraventa y escritura pública 

Firmar una promesa de compraventa o entregar pagos anticipados no equivale a la escritura definitiva. La normativa exige que la propiedad esté formalmente inscrita para que se pueda aplicar el subsidio. Adelantar pagos o comprometer la compra antes de la escritura puede generar riesgos, incluso si la intención era asegurar la vivienda dentro del proceso del subsidio. 

4. Cumplir los plazos y requisitos es fundamental 

Para mantener el derecho al subsidio, los postulantes deben respetar todas las etapas establecidas por el MINVU: postulación y selección del beneficiario, cumplimiento del ahorro mínimo exigido, firma de escritura pública de la vivienda e inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces. Adelantar la adquisición de la vivienda antes de la escritura puede interpretarse como un incumplimiento de estos plazos, lo que podría invalidar el beneficio, según lo señalado en la noticia. 

5. Asesoría profesional para evitar riesgos 

Antes de realizar cualquier compra o firma de promesa de compraventa durante el proceso de subsidio, es recomendable consultar directamente con el MINVU o SERVIU sobre los requisitos y tiempos aplicables a tu caso. También conviene revisar la documentación legal con un abogado especializado en derecho inmobiliario y habitacional y mantener respaldo de todos los documentos: certificado de subsidio, ahorro mínimo, escritura, inscripción y demás requisitos. Esto ayuda a prevenir la pérdida del beneficio y asegura que la adquisición se realice conforme a la normativa vigente. 

Conclusión 

El subsidio habitacional es un beneficio importante, pero requiere cumplir todas las etapas y requisitos legales para ser efectivo. La noticia publicada por Diario Constitucional recuerda que comprar una vivienda antes de la escritura puede suspender o afectar el derecho al subsidio, subrayando la importancia de actuar con cuidado y asesorarse correctamente durante todo el proceso. 

En C&L Abogados asesoramos a familias y personas que postulan a subsidios habitacionales, garantizando que cumplan con la normativa y protejan sus derechos en cada etapa de la adquisición de vivienda.