- C&L Abogados
- 13 oct
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Ley N°21.763: Chile avanza hacia ciudades más seguras y accesibles
El 3 de septiembre de 2025 se publicó en el Diario Oficial la Ley N°21.763, que modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones (DFL N°458, de 1975) para incorporar una nueva obligación: que la planificación urbana y territorial contemple espacios públicos seguros, inclusivos y accesibles para todas las personas.
La nueva norma —impulsada por una moción parlamentaria de diversas diputadas— agrega el artículo 27 bis al cuerpo legal, estableciendo que la Política Nacional de Desarrollo Urbano deberá considerar las necesidades de las personas “con especial énfasis en las circunstancias que puedan afectarles durante todo el curso de vida, particularmente en atención a su sexo, edad o situación de discapacidad”.
Esto significa que los instrumentos de planificación y los proyectos urbanos deberán incorporar criterios de accesibilidad universal, seguridad y visibilidad, promoviendo entornos que favorezcan la integración social, la movilidad segura y la igualdad de oportunidades en el uso del espacio público.
Uno de los aspectos más relevantes de la ley es la incorporación del concepto de prevención situacional, entendida como la inclusión de elementos de diseño y gestión que reduzcan riesgos y aumenten la percepción de seguridad. Esto abre un nuevo campo de acción para los municipios y desarrolladores, quienes deberán coordinar la planificación urbana con políticas de prevención del delito, movilidad y género.
A partir de la entrada en vigor de esta ley, los instrumentos de planificación territorial, tales como planes reguladores comunales e intercomunales, deberán ajustarse a estas nuevas exigencias.
Asimismo, los proyectos inmobiliarios, de equipamiento y espacios públicos deberán demostrar compatibilidad con los principios de accesibilidad, seguridad e inclusión, de acuerdo con lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su ordenanza.
Esto implica que los equipos técnicos y jurídicos involucrados en la gestión urbana deberán revisar sus procedimientos de evaluación, diseño y aprobación de proyectos, para evitar observaciones o sanciones derivadas del incumplimiento normativo.
La promulgación de la Ley N°21.763 representa un paso importante hacia un urbanismo con enfoque de derechos humanos, donde la equidad, la inclusión y la seguridad son pilares estructurales del desarrollo de las ciudades.
Además, consolida la coordinación entre el Ministerio de Vivienda y Urbanismo y el Ministerio de la Mujer y la Equidad de Género, integrando la perspectiva de género y de discapacidad en la planificación territorial.
En C&L Abogados acompañamos a municipalidades, desarrolladores inmobiliarios y entidades públicas en la adecuación a los nuevos estándares legales, el diseño de instrumentos urbanísticos y la implementación de políticas de cumplimiento normativo en materia de planificación territorial y desarrollo urbano.
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