- C&L Abogados
- 2 jun
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Nueva Ley de Subsidio al Dividendo: claves y oportunidades para el mercado inmobiliario
El pasado 29 de mayo, el Gobierno de Chile promulgó oficialmente la Ley de Subsidio al Dividendo (Ley N° 21.748), una iniciativa clave para incentivar el acceso a la vivienda y dinamizar el sector inmobiliario.
La Ley de Subsidio al Dividendo establece un beneficio de hasta 60 puntos base en la tasa de interés de los créditos hipotecarios. Este subsidio, complementado con una garantía estatal que cubrirá hasta el 60% del valor de la vivienda durante la mitad del plazo del crédito, busca disminuir la carga financiera de las familias chilenas. De acuerdo con estimaciones oficiales, para una vivienda de 4 mil UF financiada al 90% a 30 años, esta medida podría reducir el dividendo mensual en aproximadamente $80.000, lo que sería un ahorro total de casi $28 millones en el plazo del crédito.
El beneficio se aplicará a la adquisición de viviendas nuevas de hasta 4 mil UF y contempla un cupo total de 50.000 subsidios, de los cuales 6.000 estarán destinados a viviendas de hasta 3 mil UF adquiridas por beneficiarios de los programas DS01 y DS19. Cabe destacar que la normativa tiene aplicación retroactiva para promesas de compraventa celebradas desde el 1 de enero de 2025, lo que amplía su alcance y otorga certeza a quienes ya han iniciado gestiones para adquirir una vivienda.
Desde el punto de vista jurídico y regulatorio, esta ley representa un avance importante para reactivar la industria de la construcción y facilitar el acceso a soluciones habitacionales, pero también implica nuevos desafíos para quienes participan en el mercado inmobiliario, desde desarrolladores y constructoras hasta entidades financieras y compradores finales.
En C&L Abogados estamos comprometidos con brindar asesoría especializada para ayudar a nuestros clientes a comprender el alcance de esta ley y a diseñar estrategias de financiamiento y planificación de proyectos que les permitan aprovechar sus beneficios de manera segura y eficiente.
Para conocer más sobre esta normativa y cómo puede impactar en sus decisiones de inversión o adquisición de viviendas, te invitamos a contactarnos. Nuestro equipo está preparado para acompañarte en cada etapa de sus proyectos inmobiliarios.