Promesas de compraventa: qué pasa si una de las partes no firma o se arrepiente 

En el mercado inmobiliario chileno, la promesa de compraventa es uno de los contratos más utilizados antes de concretar una operación. Sin embargo, muchas personas desconocen que esta promesa tiene efectos jurídicos reales y que arrepentirse o no firmar puede generar consecuencias legales importantes. 

¿Qué es una promesa de compraventa? 

La promesa de compraventa es un contrato preparatorio mediante el cual el comprador y el vendedor se comprometen a celebrar, en una fecha posterior, la compraventa definitiva de un bien raíz. 

Para que sea válida, la promesa debe cumplir con ciertos requisitos legales establecidos en el artículo 1554 del Código Civil, como que el contrato definitivo sea determinado y que se fije un plazo o condición para su cumplimiento. 

¿Qué ocurre si una de las partes no firma la escritura definitiva? 

Si una de las partes decide no firmar la escritura pública cuando ya existe una promesa válida, el afectado puede demandar judicialmente el cumplimiento forzado del contrato o pedir una indemnización de perjuicios por incumplimiento. 

Esto significa que, en algunos casos, el tribunal puede ordenar que la compraventa se concrete incluso sin la firma del incumplidor, autorizando que el juez firme la escritura en su lugar, especialmente si ya se entregó el pie o se realizaron gestiones notariales y bancarias. 

¿Y si una de las partes se arrepiente antes de firmar? 

El “arrepentimiento” no tiene efectos jurídicos si existe una promesa legalmente válida. Una parte no puede simplemente desistir sin consecuencias, salvo que el contrato contemple una cláusula de retracto o multa por incumplimiento.  En caso contrario, la parte afectada puede exigir el cumplimiento o solicitar el pago de la multa pactada en la promesa, que suele ser un porcentaje del precio o el monto entregado como garantía. 

¿Qué pasa si nunca se firma la promesa? 

Si las partes solo conversaron o intercambiaron correos, pero no firmaron el contrato, la promesa no tiene efecto legal.  Para que sea válida, debe constar por escrito y estar firmada por ambas partes, lo que otorga certeza y validez ante terceros. 

Conclusión 

Las promesas de compraventa no son simples “intenciones”, sino compromisos jurídicamente exigibles. Antes de firmar una promesa —o si la otra parte no cumple—, es fundamental asesorarse con un abogado inmobiliario que analice las cláusulas y evalúe las acciones posibles. 

En C&L Abogados contamos con experiencia en derecho inmobiliario y litigación civil, brindando asesoría integral a compradores, vendedores y corredores de propiedades. Contáctanos para revisar tu caso y evitar problemas futuros en tu operación inmobiliaria.