- C&L Abogados
- 7 may
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Puerto Octay y el desafío de la urbanización rural: SMA exige evaluación ambiental a loteo
El 6 de mayo de 2025, la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA) comunicó que se inició un procedimiento de requerimiento de ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) respecto al proyecto inmobiliario "Loteo Aires del Sur SpA", ubicado en la comuna de Puerto Octay, Región de Los Lagos.
El proyecto contempla la subdivisión de un terreno en 116 lotes de 5.000 m² cada uno, destinados a uso habitacional e incluye obras de urbanización como sistemas de agua y cableado. Se localiza en una zona que no cuenta con planificación territorial evaluada estratégicamente.
La SMA recibió una denuncia ciudadana que solicitaba investigar una posible elusión al SEIA por parte del proyecto. En respuesta, la SMA realizó requerimientos de información al titular y al Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) regional, además de una inspección ambiental en el sitio.
Con los antecedentes recopilados, la SMA identificó indicios suficientes para iniciar el procedimiento de requerimiento de ingreso al SEIA, considerando que el proyecto podría cumplir con una de las causales de ingreso establecidas en la normativa ambiental, al contemplar la construcción de más de 80 viviendas en una zona sin planificación estratégica evaluada.
El procedimiento iniciado por la SMA busca determinar si el proyecto debe someterse al SEIA, lo que implicaría la necesidad de obtener una Resolución de Calificación Ambiental (RCA) antes de continuar con su ejecución. El titular del proyecto tiene un plazo de 15 días hábiles desde la notificación para presentar observaciones, alegaciones o pruebas que estime pertinentes.
Este caso resalta la importancia de cumplir con las exigencias del SEIA en proyectos de desarrollo urbano, especialmente en zonas sin planificación territorial evaluada. La omisión de este proceso puede derivar en sanciones y en la paralización de las obras, afectando la viabilidad del proyecto.