- C&L Abogados
- 11 jul
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Tribunal Ambiental anula aprobación de proyecto inmobiliario en San Miguel por deficiente evaluación del riesgo sanitario
El Segundo Tribunal Ambiental dictó un fallo que marca un importante precedente en el ámbito de la evaluación ambiental de proyectos inmobiliarios. En su sentencia del 9 de julio de 2025 (causa R-463-2024), el Tribunal acogió la reclamación interpuesta por vecinos de la comuna de San Miguel y anuló la Resolución de Calificación Ambiental (RCA) del proyecto inmobiliario “San Nicolás”.
El conflicto surgió a raíz de observaciones ciudadanas durante el proceso de evaluación ambiental, en las que se advertía la posible presencia de arsénico en el suelo del terreno donde se emplazaría el proyecto. A pesar de estas alertas, el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) calificó favorablemente el proyecto sin requerir mayores antecedentes ni estudios específicos sobre los potenciales riesgos sanitarios.
Según el Tribunal, esta omisión vulneró principios básicos del sistema de evaluación ambiental, como el deber de considerar fundadamente las observaciones de la comunidad. Además, se determinó que el análisis realizado no fue suficiente para descartar de forma seria y técnica la existencia de un riesgo para la salud pública, incumpliendo así los estándares exigidos por la normativa ambiental vigente.
En consecuencia, la sentencia ordena anular la RCA y retrotraer el procedimiento completo de evaluación ambiental hasta antes del pronunciamiento de los organismos con competencia ambiental. Esto significa que, si el titular desea seguir adelante con el proyecto, deberá presentar nuevamente su iniciativa al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, esta vez incorporando estudios técnicos sólidos y garantizando una participación ciudadana efectiva y bien respondida.
Desde la perspectiva jurídica, este fallo refuerza la creciente relevancia del control ambiental preventivo, especialmente en contextos urbanos donde los efectos sobre la salud de la población pueden ser significativos. También pone de relieve la necesidad de que los titulares de proyectos cuenten con asesoría legal y técnica experta para anticiparse a posibles riesgos regulatorios y evitar la judicialización de sus inversiones.
En C&L Abogados contamos con un equipo especializado en derecho ambiental, urbanístico y evaluación de impacto, que asesora tanto a empresas del rubro inmobiliario como a organizaciones y comunidades en la defensa de sus derechos ambientales.
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